EN RO
Vorbește cu noi

Marketing imobiliar: vindeți apartamentul înainte să aibă ferestre.

Marketing imobiliar pentru dezvoltatori care vând din plan. Facem pagina și reclamele, apoi urmărim fiecare cumpărător de la primul click până la contractul semnat.

Vorbește cu noiVedeți construcția, etaj cu etaj

Cifre din proiecte ale noastre, din alte domenii

Trei rezultate din proiecte ale noastre, din alte domenii: aceleași metode, aplicate unui site de proiect. Raportul stă în spatele fiecărei cifre.

53 la 97

Scorul PageSpeed al unei platforme SaaS de care ne ocupăm: 53 pe 13 septembrie, 97 pe 28 septembrie.

La fel pe un site de proiect: pagini de apartament care se deschid repede pe telefon.

PageSpeed Insights
756

Răspunsuri AI, pe toate platformele, care numesc upromania.ro, cu 413 mai multe.

La fel pe un site de proiect: să fii numit când cumpărătorul întreabă ChatGPT.

Ahrefs, septembrie 2026
6.545 la 0

Erori pe site-ul unui retailer de pardoseli, după zece zile de curățenie tehnică. Sănătatea site-ului a urcat de la 68% la 99%.

La fel pe un site de proiect: un site curat tehnic, înainte să-i trimiteți trafic cu reclame.

Semrush Site Audit

Ce reclamă a vândut apartamentul?

Nimeni nu poate vizita încă apartamentul, așa că cumpărătorii aleg după o randare și o pagină web. Majoritatea site-urilor de proiect numără formularele. Biroul de vânzări numără contractele. Între ele stau apeluri, mesaje pe WhatsApp, vizite în apartamentul de prezentare și cumpărătorul care revine peste trei săptămâni de pe alt dispozitiv.

Dacă nu le leagă nimeni, bugetul de reclame se mută spre ce aduce cel mai ieftin formular. Rar e omul care semnează.

Noi le legăm, ca fiecare contract să vină cu reclama care l-a pornit.

Începeți mic: Fix My Tracking, €1.500 preț fix, cu raport înainte și după, în 7 zile.

Vorbește cu noi
Varianta de 17 secunde, pentru status pe WhatsApp și reels

Vânzarea, construită etaj cu etaj

Fiecare etapă a clădirii are o treabă în vânzare. Iată ce construim la fiecare și cât costă.

-4,50Excavația

Aflați cine cumpără înainte să tipăriți lista de prețuri

O familie din cartier întreabă de școală și de drumul spre serviciu. Un investitor întreabă de randamentul din chirie. Scriem cine cumpără aici și ce trebuie să vadă fiecare înainte să sune. Înainte de lansare, SimulatOR pune lista voastră de prețuri și oferta în fața a 100-200 de cumpărători virtuali și raportează în 24-72 de ore.

Groapă de fundație la amurg, cu macara

Strategie de la €5.000 de sine stătătoare, de obicei parte din proiect. SimulatOR e gratuit dacă împărțiți rezultatele, altfel are preț fix.

SimulatOR ↗Toate serviciile ↗

±0,00Structura

Tracking de la primul click până la contractul semnat

Cumpărătorii nu văd stratul ăsta, dar restul vânzării stă pe el. Fiecare apel și mesaj pe WhatsApp se salvează cu reclama care l-a adus, alături de formulare. CRM-ul trimite înapoi la Google și Meta ce s-a întâmplat după: o vizionare programată, un contract semnat. Tracking-ul server-side numără și când Safari și ad blockerele ascund o parte din trafic.

Ce verificăm primul pe un site de proiect

  1. Ajung apelurile și mesajele pe WhatsApp în Google Ads ca o conversie, sau doar formularele?
  2. E tracking-ul doar în browser, unde Safari și ad blockerele pierd o parte din el?
  3. A rămas pe pagină un tag vechi de Universal Analytics, care nu mai trimite nicăieri?
  4. Rulează Consent Mode, ca reclamele să învețe și din vizitatorii care refuză cookie-urile?
  5. Au paginile de apartament date structurate pe care Google și răspunsurile AI le pot citi?

Două sau mai multe răspunsuri „nu” înseamnă că bugetul de reclame învață de la oamenii greșiți.

Schelet de beton al unui bloc de locuințe în construcție, cu macara

Fix My Tracking: €1.500 preț fix, cu raport înainte și după, în 7 zile.

Tracking server-side ↗

+3,00Fațada

Dați fiecărui tip de apartament pagina lui, cu planul și prețul

Cumpărătorii compară planuri seara târziu, pe telefon. Fiecare tip de apartament primește o pagină cu planul, etajul, suprafața și orientarea, prețul sau un interval de preț și ce mai e liber. Paginile se încarcă repede și trimit fiecare cerere în CRM, în română și în engleză.

Montexpert, site de agenție imobiliară.

Site care vinde și măsoară, de la €1.000.

Dezvoltare web ↗

+12,00Luminile aprinse

Reclame care dau socoteală biroului de vânzări

Google Ads îi prinde pe cei care caută în seara asta „apartamente noi Berceni”. Meta și video ajung la cei care vor căuta la primăvară. Pentru că CRM-ul raportează înapoi, campaniile învață din vizionări și contracte, iar bugetul se mută spre ce vinde. Randările și filmările de pe șantier devin filme scurte pentru reclame și pentru ecranul din biroul de vânzări.

Filmul nostru pentru Rolls-⁠Royce Motor Cars Bucharest: Ghost, în showroomul din București.
Bloc de locuințe terminat la ora albastră, cu ferestre luminate

Administrare Google Ads €500-3.500 pe lună. Buget de reclame de la €1.000 pe lună și cam 50 de conversii pe lună, ca algoritmul să aibă din ce învăța. Video de la €1.500.

Google Ads ↗Video ↗

+24,60Cheile

Fiți răspunsul când întreabă ChatGPT

Cumpărătorii pot scrie întrebarea întreagă: „apartamente noi lângă metrou Pipera sub 150.000 de euro”. AI Overviews de la Google, ChatGPT și Gemini răspund cu câteva nume. Lucrăm la paginile și la profilul Google ale proiectului, ca să poată fi citate și găsite pe hartă. Nu garantăm un loc în răspunsul ChatGPT sau pe Google Maps. Durează luni, așa că începem din prima fază, iar faza a doua se deschide pentru cumpărători care știu deja numele.

Poziții pe Google Maps pentru un salon de înfrumusețare din București: de la 43 la 5 la salon de înfrumusețare și de la 42 la 9 la coafor bucuresti
Un salon de înfrumusețare din București: de pe locul 43 pe locul 5 la „salon de înfrumusețare” și de pe 42 pe 9 la „coafor bucuresti”, în trei luni.

Vizibilitate în AI de la €500 pe lună. SEO local pentru biroul de vânzări: €500 pe lună, 3 luni (€1.500).

Vizibilitate în AI ↗SEO local ↗

Marketing imobiliar pe patru canale

Marketing pentru dezvoltatori imobiliari înseamnă patru canale care se completează. Fiecare are un rol, o limită și un cost pe contract pe care îl puteți compara cu al celorlalte.

Google Ads

Prinde căutările de azi: numele proiectului, zona, „apartamente noi Berceni”. Cine caută așa e aproape de decizie. Măsurăm apelurile, mesajele pe WhatsApp și formularele, apoi vizionările și contractele din CRM.

Limita: cererea o dă zona. Dacă în Berceni caută puțini oameni, un buget mai mare nu aduce mai mulți.

Meta și video

Ajunge la cei care nu caută încă: familii care se mută la anul, investitori care compară proiecte. Merg randările și filmele de pe șantier, cu planul și prețul în pagina unde ajunge clickul.

Limita: nimeni nu cumpără din prima reclamă. Îl judecăm după vizionările programate, nu după aprecieri.

SEO

Pagini pentru fiecare tip de apartament, pentru zonă și pentru proiect, scrise ca Google să le înțeleagă. Țin proiectul găsit și între campanii.

Limita: se vede în luni. De aceea începem din prima fază, ca să ajute faza a doua.

Portaluri imobiliare

imobiliare.ro, Storia și celelalte sunt locul unde mulți cumpărători compară proiecte. Le tratăm ca pe un canal: număr de telefon și link marcate separat, ca să vedeți cât costă un contract de acolo față de unul din reclamele proprii.

Limita: pe portal stai lângă concurență și nu controlezi pagina. Unde se poate, trimitem cumpărătorul spre pagina proiectului.

Cum se vinde un ansamblu înainte de recepție

Cumpărătorul alege după o randare și după pagina proiectului, deci vânzarea se construiește în aceeași ordine ca ansamblul.

Înainte de lansare

Scrieți cine cumpără aici și ce întreabă fiecare: familia din cartier despre școală și drum, investitorul despre chirie. Puneți pagina și măsurarea pe loc, ca primul click să fie deja numărat, și deschideți o listă de așteptare.

La lansare

Google Ads pe căutările de proiect și de zonă, Meta și video pentru cei care vor căuta mai târziu, anunțurile pe portaluri. Un singur CRM pentru toate, ca niciun apel să nu se piardă între echipe.

În timpul construcției

Fotografiile și filmările de pe șantier devin conținut în fiecare lună: etajul ridicat, ferestrele montate. Cine cumpără din plan vrea dovada că se construiește. Raportul lunar arată ce reclamă a adus vizionări și contracte, nu doar formulare.

Aproape de recepție

Bugetul se mută spre canalele care au vândut și spre apartamentele rămase. Cei care au cumpărat în faza întâi pot recomanda ansamblul mai departe, iar faza a doua pornește cu un nume deja cunoscut.

Cât costă marketingul imobiliar

Prețuri fără TVA și fără bugetul de reclame.

Fix My Tracking€1.500 preț fix, raport înainte și după în 7 zile
Site de proiect care vinde și măsoarăde la €1.000
Administrare Google Ads€500-3.500 / lună
Buget de reclamede la €1.000 / lună, cam 50 de conversii / lună
Videode la €1.500
Vizibilitate în AI (AEO / GEO)de la €500 / lună
SEO local pentru biroul de vânzări€500 / lună, 3 luni (€1.500)
Strategie de sine stătătoarede la €5.000
Consultanță€65 / oră + TVA, minimum 4 ore
Începeți de aici
Fix My Tracking

Preț fix, €1.500. În 7 zile primiți un raport cu ce măsura site-ul înainte și ce măsoară după.

Vorbește cu noi

Aveți deja agenții pentru randări și reclame? Începeți doar cu tracking-ul, ca toată lumea să lucreze cu aceleași cifre.

Pentru un buget mic, citiți întâi ghidul de promovare firmă: cu ce începeți și ce merită banii.

Ce ne întreabă dezvoltatorii

Vindeți voi apartamentele?

Nu. Le vinde echipa voastră de vânzări sau agenția voastră. Noi aducem cumpărători care au văzut deja planul și prețul și arătăm ce canal l-a adus pe fiecare.

Avem deja o agenție pentru randări și una pentru reclame.

Se poate. Putem începe doar cu tracking-ul, Fix My Tracking în 7 zile, ca toată lumea să lucreze cu aceleași cifre. Apoi decideți ce altceva vreți de la noi.

Ajungeți și la cumpărători din străinătate?

Da. Pagini și reclame separate în engleză, măsurate separat, ca să vedeți cât costă un cumpărător din străinătate față de unul din București.

Cât de repede vedem ceva?

Tracking: raport înainte și după în 7 zile. Reclame: câteva săptămâni de învățare, mai puțin după ce CRM-ul raportează înapoi. SEO și răspunsuri AI: luni, de aceea cele mai multe contracte ale noastre sunt pe un an.

Faza întâi se vinde deja. E prea târziu?

Nu. Cu cât tracking-ul e corect mai devreme, cu atât faza a doua învață mai mult de la cei care au cumpărat în prima.

Cât costă marketingul imobiliar pentru un dezvoltator?

Prețurile sunt la vedere, mai sus, fără TVA. Fix My Tracking costă €1.500 preț fix, un site de proiect pornește de la €1.000, iar administrarea Google Ads costă €500-3.500 pe lună. Bugetul de reclame se plătește separat și pornește de la €1.000 pe lună.

Portaluri imobiliare sau reclame proprii?

Ambele, dacă le măsurați separat. Portalul e locul unde cumpărătorii compară proiecte, iar reclama proprie îi duce pe pagina proiectului, cu planul și prețul. Cu un număr de telefon și un link diferite pentru fiecare, vedeți care costă mai puțin pe contract.

Cum se vinde un ansamblu înainte de recepție?

Cumpărătorul alege după o randare și după pagina proiectului, deci pagina arată planul, prețul și ce e liber, iar fiecare cerere intră în CRM. Reclamele pornesc la lansare, iar filmările de pe șantier țin proiectul vizibil pe tot parcursul construcției.

Altă întrebare?

Sunați la +40 724 242 442 sau scrieți la hello@rawideas.ro.

Vorbește cu noi

Trimiteți-ne adresa și data lansării.

Revenim cu ce am construi primul și cât costă.

Vorbește cu noiSunați la +40 724 242 442

Raw Ideas · Otopeni*, lângă București · din 2015 · Outsmart, Don't Outspend · hello@rawideas.ro

*Suntem în Otopeni, lângă aeroport. La aterizare puteți număra macaralele Bucureștiului pe geam. Noi chiar le numărăm.

Mai departe

Industrii înrudite

Cu ce vă ajutăm

Raw Ideas